العقار والمنازعات العقارية

مراجعة مستندات الملكية والبيع والإيجار والتطوير وتحديد الوقائع محل الخلاف.

ظهر تسرب بعد شراء المنزل، فمتى أرجع على البائع؟

متى يثبت ضمان التسرب الخفي، وكيف يبلغ المشتري البائع ويحسب مهلة الدعوى ويقدّر فرق الثمن؟

أثر التسعير الإجمالي أو بالمتر في حق المشتري عند اختلاف مساحة الأرض، ودور الرفع المساحي وتاريخ التسليم.

تمييز العربون عن مقدم الثمن، وحساب الحد في الصفقة عبر وسيط، وفحص سبب تعذر الإتمام.

معايير التسليم عند وجود شاغل أو تعطل الدخول، وطريقة توثيق التمكين الفعلي من العقار.

تحديد بداية التأخير، واختبار عذر المطور، وتقدير أجرة المثل للوحدة أو الحد السنوي للأرض المطورة.

خطوات المشتري عند رفع دعوى استحقاق، من إعلام البائع إلى معالجة الثمن المتبقي.

أثر غياب التفويض والإجازة اللاحقة، وكيف يتتبع المشتري دفعاته عند طلب الإبطال.

التمييز بين تحصيل المتأخرات وعدم التجديد وإنهاء العقد القائم، مع تطبيق ضوابط الرياض ومدد الإشعار.

كيفية فحص المطالبة بالأجرة بين بدء العقد وتسليم المحل، وأثر الدفعة المقدمة وتأخر المستأجر.

شروط الإصلاح على حساب المؤجر وأثر الاستعجال والعقد وسجل الصيانة في تقدير النفقة.

كيف يميّز المستأجر بين تجهيز يخدم العقار وآخر يخدم نشاطه، وماذا يحصل للبناء عند نهاية الإيجار؟

طريقة فحص خصم تكاليف الطلاء والإصلاح من التأمين في ضوء الاستعمال المعتاد وحالة الشقة عند دخولها.

أثر حجب المدخل في منفعة المحل، وكيف يختلف الطلب باختلاف الجهة التي أغلقت الممر وسبب الإغلاق.

كيف يثبت الشريك ضرورة الإصلاح ويحسب نصيب كل مالك في نفقات حفظ العقار؟

طريقة حساب أغلبية الحصص في إدارة العقار وخيارات الشركاء عند تعذر تعيين مدير.

متى يصلح الفرز العيني، ومتى يقود نقص القيمة إلى المزاد أو تسوية شراء الحصة؟

تنظيم انتفاع الشركاء بالمكان أو الزمن خلال إجراءات القسمة، مع معالجة تفاوت منفعة الأجزاء والمواسم.

أثر حسن النية في تجاوز البناء للحد الفاصل، ومتى تطرح المعاوضة عن الشريط المشغول.

كيف يثبت المالك حق المرور أو حاجة أرضه إلى منفذ، ويقترح مساراً بعوض عادل؟

إثبات تجاوز الضجيج أو الرائحة للحد المألوف وصياغة طلب يربط المعالجة بالمصدر.

تمييز السيل الطبيعي عن تصريف يزيد العبء على الجار، وإثبات مصدر الغمر والحل المناسب.