تاريخ مراجعة المصادر
ما الذي كُتب عند الدفع؟
في الصفقة عبر وسيط عقاري يلزم النص كتابة على العربون وإلا عد المبلغ مقدماً لا يستحقه البائع عند فسخ العقد. الحد 5% من مبلغ الصفقة والزائد مقدم. فإذا دفع المشتري 70 ألف ريال لشراء عقار بمليون، فأقصى ما يصنف عربوناً 50 ألفاً عند تحقق شروطه، ويبقى 20 ألفاً مقدماً. ولا يحتجز الوسيط العربون ضماناً لعمولته. [1]
من تسبب في عدم الإتمام؟
على البائع إتمام الصفقة عند قبض العربون. وفي الصفقة عبر وسيط، إذا خلا العقار من العيب وتعذر الإتمام بسبب يرجع للمشتري فلا يسترد العربون، أما إذا لم يرجع السبب إليه فيرد. افحص شرط التمويل ومهلة الموافقة ومراسلات البنك؛ فرفض التمويل وحده لا يبين من تحمل خطر الرفض. [1] احتفظ بـإيصال التحويل ورسالة الاتفاق على وصف المبلغ وشرط التمويل في صورته الرقمية لتقديمه. حجية المستخرج بقدر مطابقته للسجل الرقمي. [3]
ماذا لو اتفق الطرفان مباشرة؟
في القاعدة المدنية العامة يثبت لدافع العربون عند إبرام العقد وحده خيار العدول مع فقد العربون، ما لم يتفق على خلافه. إذا لم تحدد مدة العدول عينتها المحكمة بحسب العرف والظروف. ويعد سكوته حتى انقضاء المدة أو عدم تنفيذ التزامه خلالها عدولاً. قارن صيغة العقد بوصف التحويل وتاريخ انعقاد البيع. [2]
خطوة المطالبة والنطاق الزمني · 2026-10-30
أرسل كشفاً يبين أصل المبلغ والعربون والمقدم والسبب المدعى لتعذر الإتمام ومن قبض المال. بدأ نفاذ نظام الوساطة بعد 180 يوماً من نشره. وللبيع المباشر السابق لنفاذ نظام المعاملات المدنية افحص أحكام المرسوم الانتقالية والمدة التي بدأ سريانها قبل النفاذ. [1][2]
المصادر
- نظام الوساطة العقارية | Real Estate Brokerage Law 13(1)–(4), 24
- نظام المعاملات المدنية | Civil Transactions Law 44, 721; Royal Decree M/191, clause V
- نظام الإثبات | Evidence Law 54, 60, 63(1)
مقالات ذات صلة
- استلمت المفتاح ولم أتمكن من دخول العقار، هل تم التسليم؟
- تأخر تسليم وحدة على الخارطة، كيف يحسب المشتري التعويض؟
- ادعى شخص ملكية العقار الذي اشتريته، متى أبلغ البائع؟