تاريخ مراجعة المصادر
اختبر إمكان الحيازة
قد يتم التسليم بالحيازة أو بتمكين المشتري فعلاً من الحيازة والانتفاع بلا مانع مع إعلامه. راجع أيضاً ما إذا كان المشتري حائزاً أصلاً، أو اتفق الطرفان على واقعة تعد تسليماً، أو رضي المشتري ببقاء البائع بسبب جديد بعد البيع. [1]
وثّق محاولة الدخول
سجل تاريخ استلام المفاتيح وتجربتها، وهوية الشاغل، ورسالة الحارس التي تبين سبب الرفض. قد يستند البائع إلى دعوة لم يحضرها المشتري. راجع وصول الدعوة وصلاحية المفتاح في يومها، وميّز تعذر الدخول عن اختيار تأجيل الانتقال. تحقق من إعلان المنطقة وإتمام التسجيل العيني الأول للعقار. قد يثبت محضر المفاتيح التسليم؛ أما التصرف الناقل للملكية بعد التسجيل الأول فيجب تسجيله حتى ينتج أثره. [3]
اطلب معاينة مشتركة
اقترح موعداً لتجربة المداخل وتسليم بطاقات البوابة وتسجيل الشاغلين وقراءات العدادات. اكتب في المحضر ما تم فعلاً وما بقي، مع تاريخ إزالة كل مانع. هذه التفاصيل أصلح لفحص تاريخ التسليم من توقيع عام لا يذكر حالة العقار.
النطاق الزمني · 2026-10-30
بدأ نفاذ النظام بعد مضي 180 يوماً من نشره. ويسري أصلاً على الوقائع السابقة أيضاً، إلا إذا تمسك طرف بنص أو مبدأ قضائي سابق مخالف يتعلق بالواقعة، أو كانت مدة عدم سماع الدعوى قد بدأت قبل النفاذ. وتبقى إجراءات التسجيل والاختصاص المقررة في الأنظمة الخاصة واجبة المراعاة. [2]
المصادر
- نظام المعاملات المدنية | Civil Transactions Law 324–326
- مرسوم الإصدار ونفاذ النظام · Enacting decree and commencement Royal Decree M/191, clauses IV–V; Civil Transactions Law, art. 721
- نظام التسجيل العيني للعقار | Law of Real Estate Registration 7, 13
مقالات ذات صلة
- تأخر تسليم وحدة على الخارطة، كيف يحسب المشتري التعويض؟
- ادعى شخص ملكية العقار الذي اشتريته، متى أبلغ البائع؟
- باع أحد الأقارب عقاراً بلا تفويض، ما خيارات المشتري والمالك؟