تاريخ مراجعة المصادر
كم حلّ من الأجرة؟
ابدأ بمواعيد الاستحقاق المتفق عليها. طابق كل قسط مع سجل إيجار والتحويلات والإيصالات. ومن أوجه الدفاع أن المبلغ مسدد أو أن المطالبة تشمل مدة قبل التسليم لم يتسبب المستأجر في تأخرها. أرسل كشفاً يميز أصل الأجرة عن أي زيادة محل خلاف، ثم حدد هل تطلب المال وحده أم استرداد العقار أيضاً. [1]
هل المقصود عدم التجديد؟
داخل النطاق العمراني للرياض، إذا رغب المستأجر في التجديد، فعدم الدفع من الأسباب التي تجيز للمؤجر رفض التجديد وطلب الإخلاء. الأصل إشعار الطرف الآخر قبل نهاية المدة بستين يوماً على الأقل، مع استثناءات وقد تحدد الهيئة مدة أطول في العقد النموذجي. تحقق من عنوان العقار ونص عقده وتاريخ وصول الإشعار. [2][3] احتفظ بـإيصال كل دفعة وربطه برقم قسط إيجار، بما في ذلك السداد الجزئي في صورته الرقمية لتقديمه. حجية المستخرج بقدر مطابقته للسجل الرقمي. [5]
ماذا عن إخراج المستأجر أثناء المدة؟
ميّز طلب إنهاء العقد القائم عن إشعار عدم التجديد عند انتهائه. افحص بند الإخلال ومهلة تداركه وأرسل الإشعار وفق العقد. لخدمة الإنهاء من طرف واحد في إيجار يلزم أمر تنفيذ بإنهاء العقد يتضمن رقمه. افصل المبالغ المسددة بعد الإشعار عن المبالغ التي يظل تحصيلها مطلوباً. [4]
النطاق الزمني والمكاني · 2026-10-30
بدأت ضوابط الرياض في 25 سبتمبر 2025، ومدتها خمس سنوات للأحكام المحددة، ويستلزم مدها إلى مكان آخر قراراً وفق البند السادس. يستثنى من قاعدة التجديد التلقائي العقد المحدد الذي بقي منه 90 يوماً أو أقل عند النفاذ، وكذلك الإنهاء الاتفاقي وفق البند الثامن. راجع نطاق العقار قبل الاستناد إلى ضوابط الرياض. [2][3]
المصادر
- نظام المعاملات المدنية | Civil Transactions Law 429
- الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر | Statutory Provisions Regulating the Relationship between the Lessor and the Lessee I, IV–VI, VIII
- الهيئة العامة للعقار · Ejar FAQ on commencement, territorial scope and automatic renewal
- الهيئة العامة للعقار · Ejar unilateral termination Required documents and service steps 1–8
- نظام الإثبات | Evidence Law 54, 60, 63(1)
مقالات ذات صلة
- طالبني المؤجر بأجرة الفترة السابقة لتسليم المحل
- هل أخصم تكلفة إصلاح المضخة من الإيجار؟
- تحملت كلفة تجهيز المحل بإذن المالك، هل أستردها؟