تاريخ مراجعة المصادر
اختبر القسمة العينية أولاً
يجوز طلب الخروج من الشيوع ما لم يمنعه اتفاق أو نص أو الغرض الدائم للمال. عند الاعتراض تقسم المحكمة العقار عيناً إذا أمكن دون تعطيل المنفعة أو نقص كبير في القيمة، وإلا تأمر بالمزاد مع مراعاة إمكان بيع الحصة وحدها أو تعويض النقص في قيمتها. [1]
اطلب من المقيم ثلاثة أرقام
قارن قيمة العقار كاملاً بقيم الأجزاء بعد الفرز وقيمة حصة الطالب إذا بيعت منفردة. اطلب مخططاً يبين المداخل والخدمات لكل جزء. قد يعرض الشركاء سداد الفرق الذي يلحق الحصة عند بيعها منفردة لتفادي المزاد. [1] تحقق من إعلان المنطقة وإتمام التسجيل العيني الأول للعقار. القسمة من التصرفات الواجبة التسجيل بعد التسجيل الأول. ميز بين تقرير الخبير بإمكان القسمة وبين تسجيل القسمة وما يثبتها من حكم نهائي. [3]
رتب البدائل كتابة
ابدأ بمخطط فرز قابل للفحص أو عرض شراء مبني على التقييم. وإذا لم يتفق الشركاء فاشرح للمحكمة سبب تعذر البديل الأقل كلفة، وحدد الحقوق المقيدة والدائنين المعنيين، فالمادة 629 تنظم اعتراض الدائن وإدخاله في القسمة أو البيع. [1]
النطاق الزمني · 2026-10-30
بدأ نفاذ النظام بعد مضي 180 يوماً من نشره. ويسري أصلاً على الوقائع السابقة أيضاً، إلا إذا تمسك طرف بنص أو مبدأ قضائي سابق مخالف يتعلق بالواقعة، أو كانت مدة عدم سماع الدعوى قد بدأت قبل النفاذ. وتبقى إجراءات التسجيل والاختصاص المقررة في الأنظمة الخاصة واجبة المراعاة. [2]
المصادر
- نظام المعاملات المدنية | Civil Transactions Law 626–629
- مرسوم الإصدار ونفاذ النظام · Enacting decree and commencement Royal Decree M/191, clauses IV–V; Civil Transactions Law, art. 721
- نظام التسجيل العيني للعقار | Law of Real Estate Registration 7, 13
مقالات ذات صلة
- كيف ينتفع الشركاء بالعقار إلى أن تنتهي القسمة؟
- امتد بناء الجار إلى أرضي، هل يلزم هدمه؟
- أغلق الجار الممر الوحيد إلى أرضي، كيف أحدد حق المرور؟